株式会社 アルファプランウェーブ

　不況を富強に 2009.新春号

■知っていますか？住宅改修工事や新築工事の減免、助成の得ダネ！

�@リフォームで、固定資産税が減額になる。
耐震改修は固定資産1/2に減額
バリアフリー改修は100�u分の固定資産1/3の減額
30万円以上の省エネ改修は、120�u分の固定資産1/3の減額

�A住宅ローン減税
住宅を取得または増改築した場合一定の要件を満たすと確定申告により所得税を減免
最高10年間で一般住宅は最高500万円（年間50万円）を減税する税制改革案はさていかに。
現状は１〜6年目まで年間20万円が最大で以降10年目まで10万円となっているが、15年の期間の減税も選択できる。所得の少なめの人は15年間選択が得策と考えられる。（2009年1月25日の日経新聞参考）

�B秋田の住宅の助成金新設
不況の中、活発な住宅投資に県が支援予定。高齢者同居住宅または子育て世帯の住宅取得費用の一部を支援する制度を創設するそうだ。年収７００万円以下の世帯で本社を県内におく建設業者が建設する木造住宅となっている。おおいに活用して景気回復に一助を。5年間の利息の1/2、上限80万円まで補助。総額5億6千万円の予算とか。

�CＮＥＤＯ断熱リフォームの補助
20年度は打ち切られたが21年度も注目しておきたい補助制度。ｻｯｼの取替えなど断熱性能を上げることで工事費の1/３が補助される。

�D太陽光発電導入対策補助金
募集期間は2009年1月13日（火）〜3月31日（火）　1ＫＷあたり7万円の補助ですから、4ＫＷで28万円の補助となりますが、お勧めは秋田なら5KW〜6ＫＷとしたい。

�E介護保険適用者のバリアフリー化補助金
バリアフリー化による工事に20万円の90％の補助。かなり利用されている助成金だ。
手摺の取付、段差解消、便器の取替えなど多様な工事に適用できる。



■　　　■　　　■　　セミナー報告　１　■　　　■　　　■
（バリアフリー勉強会）
テーマ「改修工事を失敗しないために」
主催　　由利本荘バリアフリーネットワーク
講師　　齊藤実　　安心・安全・省エネの家づくり研究会主宰　　�潟Aルファプランウェーブ代表取締役

１月１５日は荒れ模様の真冬日となりましたが、天候も何のその足を運んで頂き熱心に聴いてくださいました。「秋田県バリアフリーコーディネーター要請研修」を修了した受講者の有志が集まり結成され、由利本荘バリアフリーネットワークとして事業を重ねているそうです。
建築・福祉・医療などに従事している方々で、バリアフリーの啓蒙教育や住宅改修の相談や施工など取り組んでいます。
　この度はご縁があって、私の講義となりましたが昨年の毎月のセミナー経験が大変役に立ちました。（以下はセミナー内容）

�@融資と助成について
�A優遇税制はこれだ
�Bオール電化暖房、給湯の計画
�C電気料金の仕組み
�Dランニングコストの比較
�E結露のしくみ
�F断熱、遮熱工法
�G自然素材のよさ、木より燃え易い断熱材とは
�Hリニューアル実例
�Iビフォアー・アフター
�Jバリアフリーの改修



■　　　■　　　■　　セミナー報告　２　　■　　　■　　　■
（平成20年度　第３回家庭教育支援チームリーダー要請講座）
主催　　秋田県教育委員会　秋田県家庭教育支援ネットワーク
講師　　齊藤　実　　�潟Aルファプランウェーブ代表取締役　　　　　秋田市倫理法人会　会長
テーマ　　「企業における家庭教育支援の現状について」
サブタイトル　　「我が社は家庭教育応援団のその意義と狙いを探る」

１月20日(火)10時３０分〜12時の時間帯でユースパルに於いて行われました。今、教育庁の生涯学習課で取り組んでいる「我が社は家庭教育応援団」の事業に倫理法人会として積極的に参画して会員各社に賛同を促しております。会社は家庭の一員である社員の集団ですから、家庭教育はおろそかに出来ません。倫理法人会は人間尊重を第一とする経営を目指し、末永く繁栄をする足元の頑丈な会社作りを目指しています。教育基本方針と同様に「人格の完成を目指して」が適当なところで、会社での働きの中での学びがその人間作りの一如となり得ます。資本主義社会は経済が中心になりがちで、その反映が今の社会問題や企業のトラブルなど色々な諸問題が上げられます。「美しい日本作り」は安倍元総理が唱えましたが、私はいまだに家庭教育の中にその希望を捨てておりません。そのためにも強く支援していきたい事業でもあります。（以下セミナー内容）

�@日本文化（恥ずかしさを大切にした）
�A温故知新　可似為師　　
�Bガンジー首相の警鐘
�C一人で生きてゆけない
�D夫婦愛和、子女名優　　
�Eすべてひとつながりの世界　
�F我が社は家庭教育応援団　
�G食事の作法は品位の基盤
�H会社、地域の家庭教育運動
�I家庭のルールを作る
�J学校で取り組んでほしいこと
�Kよりよい習慣を作る
�L家庭教育＝人間教育=人格形成
�M時代は変わってゆくが人間の本質は変わらない　等

　女性専用賃貸住宅　モデル公開 2008.秋号

■アパート経営の難しさと楽しさ
家賃の管理、苦情など繊細な業務が潜み、老朽化にして退去時の家主の弱さなど見た目以上に経営については、複雑で苦労が多い。しかし、角度を変えてみると人の生活の場の提供であり、暮らしを支えてゆく大変
貢献度の高い事業である。
　私は子供たちのアパート探しをして、その環境の悪さに驚嘆した。今回の事業はそういう面でも学生たちの良き環境づくりに貢献したい。

■オール電化は手入れの薄い単身者には最適



■アパート資産
家賃収入　年４６０．８万円　　8世帯
さて？あなたがアパート経営するなら、いくらで購入しますか？

■満室になるアパート作り
家賃保証はたよるものでなくて保証に関係なく満室になるレベルの建物を造りあげる事が最優先です。
　最新の設備、機能、間取りとデザイン、遮音性そして家主さんの管理（取り組み姿勢）が満室になる賃貸住宅の条件と言えます。

■資産利用価値
金利も安い、お金の価値も上がらない、年金も当てになるかどうか？有効に活用できれば魅力ですね。

ムーミンは入居者募集中



家賃　月４８，０００円
管理費４，０００下水道費共
ＬＤＫ＋４畳
駐車場　５，０００円
オール電化　ＩＨヒーター、温水器、フル暖エアコンでストーブ不要
防犯ブザー、火災警報器、インターホン、デジタルキー、洋服収納
電動式水抜栓、自転車置き場8台、レースカーテン、仕切カーテン付


■アパート経営セミナー　去る１０月１２日メトロポリタンに於いて　　講師　齊藤実



ムーミンアパートの実例からオール電化の魅力新しい機能、設備の充実
家主の定期的な手入れの重要さなど満室になるアパート経営についてお話ししました。

「存在価値」を高めてこそ満室を継続できるアパート経営となります。私たちは建築士としてその魅力を作り上げます。

ただいま取り組んでいる計画事業
■「３０年近く住んだ住まい」の水周りの全面改修　　１１月末完成
■土崎駅前の交番の新築設計　　土崎駅前が生まれ変わります
■精神障害者のグループホーム　　高齢化による介護を見据えて
■このほか、外旭川、山王近辺で２００坪強と８０坪前後の土地
駅東、保戸野地区で１００坪以下など土地情報もお願いします。

　年金生活の不安解消に 2008.夏号

■年金はねずみ講に近いのでは？
　国民年金や厚生年金などの年金については、大変失礼なお話しになりますが、受け取る側の私としては、現状のような期待できないと思っております。社会保険庁の体制にも納得いかないし、それが何らねずみ講と変わらないように思えてならないからです。もし自分が掛けた資金以上に頂くことになれば、その資金はどこから頂くことになるのでしょうか？その増額分の資源を他人の掛け金でまかなっているとすれば、ねずみ講と同じシステムではないだろうか？ここに私が信用できない要因があります。資金が集まるからとて、納入者ｻｰﾋﾞｽのつもりだろうが温泉施設を建て続け、民間で赤字決済なら役員や社員の給料も考え見直すところであるが、そんなことを考えるよしも無い。こんなシステムでは民間ならすでに倒産に等しく、お客様に対して詐欺と変らない結果となるのです。　自分で積立型の年金を義務付けてそれを管理指導してゆくだけで一番経費がかからず、自己責任、平等と考えるところです。
　



　過保護な家庭が、育児に失敗例が多いように
過保護な政策は、不平等を生み、
国民を幸せに導いてはくれない！自分自身何年生き延びるかは全く不透明ですから、
毎月年金を頂くにしても不具合で、
自分の掛け金を全額一時払いとするほうが
経営上は成り立ってゆきます。
現在の一生保証とすることに無理が生じていて、
経営が不振になり、次世代に
悪影響を及ぼすこととなりそうな現状です。

　結局のところ、弱者を救う方法や対策など色々と苦慮しているが、
本当の意味での平等は出来なくなっていきますし、見通しが厳しいだろうと思います。
自分のこと自分の家族は自分達で守ってゆく社会が、強く生きる姿と深い絆の社会を育んでゆくことでしょう。私にはそう思えてならないのです。
少子社会から脱皮するためにも、子供が親の面倒を見る社会を作れば、一番自然的です。
（子供に恵まれない人には憎まれそうだが）


■さて、年金生活に不安を抱いている方に一役を！
退職後の収入源にと賃貸住宅モデルを作ってみました！
□女性専用８世帯の単身者用の賃貸住宅です。

■5千万円の投資（土地付）で、満室になれば

■年間460.8万円の収入、

■利息を考えなければ、

■１１年で投資額をフォローできることになりそうです




□アパート経営に挑戦したい人に一言

■賃貸保証に惑わされないようにお願いします。

■満室保証や家賃保証は長い間は続かないし、建設コストが高いものになります。

■保証が無くても満室になる賃貸住宅作りを！考えましょう。

■そこに一番大切な経営ノウハウがあり、私たちがフォローいたします。
■保証がきれる10年後、20年後が一番美味しくて大切なところです。
■その秘策を知りたい方は、
■７月21日（月）AM10：30〜11：30
■INAXショウルームのセミナーにご期待！

賃貸住宅は老後の生活安定を支えてくれる経営の手法の一つです。
満室になるオーナーとしての理念や建設計画を！
４０代〜５０代に考えては如何でしょうか？

　６月１８日（水）

　財団法人　建築環境・省エネルギー機構　主催の『ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員養成講習』へ参加してきました。約５０名の方々が参加していました。
　
　最近では、地球温暖化、ＣＯ２削減　など地球環境の問題も多くあげられてきています。まずは身近な住宅から環境問題に取り組む必要があります。


　ＣＡＳＢＥＥとは、戸建住宅の環境に係わる性能を、「総合的に」評価するものです。環境品質と、戸建住宅が外部に与える環境負荷の２つに分けて評価するのもです。

　

すなわち、特定の取組みのみに特化した住宅よりも、関連分野に対しバランス良く取組む住宅を高く評価します。無論、特定の取組みに力を入れることを否定するものではなく、環境分野全般に対する取組みレベルのベースを上げたうえで行うべきと考えます。

※ＣＡＳＢＥＥは、『キャスビー』と読みます。横文字は難しいですね。

２００年住宅にどう取り組む 2008-春号


■福田康夫内閣総理大臣の所信表明
　大量生産、大量消費からの脱却で「持続可能社会」への切り替え。その中で、住宅の寿命を延ばす「２００年住宅」に向けた取り組みを掲げるなど具体的に政策を打ち出した。国土交通省では「200年住宅ビジョン」の検討と体制整備を進め、2008年の予算として100億円を越える額を国会に要求しているそうだ。

■超長期耐久型先導的モデル事業の創設
　超長期耐久型に値するスペック（耐久性、耐震性）を備えた住宅や住宅を長期にわたって維持管理・流通する事業に対して補助金が支給される。



■部分的にも補助金対象
　導入段階でもあり、補助金対象のハードルを低くして、戸建て住宅の全ての部位に該当しなくても、基礎がそれに該当すれば対象になるといった検討もされている。



■20〜30年に一度のメンテナンス想定
　車の定期点検みたいなものも「住宅の履歴書」として情報を構築してゆく。情報をデジカル化して記録に残すということだそうです。

■超長期耐久型に対応した住宅ローンの開発
　「２００年住宅」の狙いは、地球環境の保全と国民の生活にゆとりを生むことである。住宅の資産価値を社会が認め、住居に不動産価値を付けて個人資産の価値を高める狙いがある。
住宅金融の充実を図るため、住宅ローンの開発やリフォーム資金調達の支援に向けた対策費など金融を巻き込んだ「２００年住宅」の枠組づくりが進んでいる。

以上が住宅政策の検討中のお話しです。（日経アーキテクチュアより）



　今から遡ること２００年は江戸時代の後期
世界遺産の白川郷も1833年（江戸天保）の棟札の記録がある。それでも１７５年前ですから、２００年と簡単に言うが、気の遠くなるような年月ですぞ。

　もし、「２００年住宅」が実現してゆけば■秋田は木造建築の観光地
　しかも大量生産型ではなく、手作り主義を通したらさらに価値は高まる。建築士の力量を問われる。お寺のような柱梁のサイズになったら
丈夫だろうな。
　現在の角館町でもお分かりのように歴史は魅力です。

■住民はヤドカリとなるのか？
　構造躯体（スケルトン）を長寿命にして内装や設備を世代や住む人が変わって改修して対応してゆく可変型。
　解体して新築する考え方から、自分達にあった住まいを捜し求めてゆく「ヤドカリ族」に変わって行くのだろう。
残念ながら私たちの業務のウエイトもシフトしてリニューアルの需要が増えるということ。
　それ以外に日本の家制度が復活して、親子代々に渡り住み続けていくのだろうか？介護保険も同居している家族に優遇措置があったら、きっと２世帯、３世帯家族が増える。法律は常識を変えてゆくから強い。これは資源の活用からみても効率が良くて、維持費も優れていて国を挙げて取り組んでみてほしい課題である。



■高い性能を提供する技術と安心感を醸し出す信頼が必要です。
　難題が山積みの業界。コストに流されることなく、しっかり技術力と人間性を高めてゆかねばなりません。
　まず、私たちは基礎作りから２００年住宅に繋げてゆきます。

　国の制度も改まり、長寿命住宅の道筋づくりに期待しましょう。




　

　




太陽光発電で地球環境に一役 2008.新春号


弊社が太陽光発電の事業に取り組みます。
雪国　秋田でも　おおいにメリットを確認

　政府は地球温暖化対策として太陽光発電の普及を進めるために、現在の４０万戸から１４００万戸に拡大する方針を打ち出し、主要国首脳会議（北海道洞爺湖サミット）で表明することを新聞紙上で明らかにいたしました。この太陽光発電は日射量の強さは程々あればよく、25度を越えると発電量が減少してゆく意外な一面もあり、東北や北海道地方にも朗報な面もございます。また雪国あきたは米どころですが、そのお米が育つ気候の良さが、何やら光発電の好条件の期待感を膨らませてくれています。たとえ積雪があってもパネルの上の雪は、流れるように落ちるので、心配ないと設置者の弁もございました。落雪のスペースを確保できれば安心です。

5ＫＷ（9m×4.1ｍ）なら年間売電額が10万円以上期待できる。
毎月の電気料金が8,000円前後の小家族ならすべて光発電で電気料が補えることになる。


3.2ＫＷ(7.7ｍ×3.1ｍ)なら6万７千円の売電可能。



年間予測発電電力量 ： 4,894kWh

年間予想節約電気料金：104,390円

　これからの光熱費は原油の高騰や不安定な面が懸念され、環境保全に貢献しながら、電気料金の長期的な削減を考えてみては如何でしょうか。
安定した年間出力がえられ保守が容易で手間いらず、無騒音、超寿命です。
とくに新築や屋根の張替えを考えている皆様には、絶好のチャンスです。
また補助制度を活用して事業所などの屋根にも、この機会に太陽光発電パネルの設備投資をされ、電気代を削減して未来の固定費の削減を図っていただきたい。

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京都議定書の骨子
●対象ガスの種類及び基準年 ・二酸化炭素、メタン、亜酸化窒素（1990年を基準年）
・HFC、PFC、SF6（1995年を基準年とすることができる）
●約束期間 ・第1期は、2008年〜2012年の5年間 （本年より始まる）
●先進国及び市場経済移行国全体の目標 ・少なくとも5％削減
●主要各国の削減率（全体を足し合わせると5.2％の削減） ・　日本：−6％
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昨年の11月〜１２月にかけて取り組んだリニューアルの報告
　明るく　暖かく　耐震補強　断熱補強　全館暖房など20年を経て全体リニューアル


　施工はお陰さまで、協力業者の大奮闘に助けられ、無事クリスマス前に見事に完成いたしました。地元の業者が一体となって取り組んだ末に、素晴らしい成果を挙げることができ、お施主様に「別の住まいに住んでいるような気がします」と大変喜んで頂きました。スタッフ一同、汗をながして懸命に取り組んで頂いた職人の皆様にも深く感謝！申し上げます。

リニューアルで大胆にイメージチェンジ

　「選び方がわからない」2007.12月号

■情報の山　
マンションや一戸建住宅の購入に失敗しないために、購入希望者は内覧会や展示場など廻りめぐり情報を集めているようです。しかしながら決め手となる情報の選択にわからず迷い悩みながら選択した結果、住んでから後悔している方も多いと聞きます。選び方の基準は多岐にわたります。まして過当競争の激しい産業ですから、差別化を図りあの手この手情報の山となっております。

■選び方の基準を教えてください！
ﾘﾆｭｰｱﾙをするときに先月号でお話いたしましたが、基礎とか構造材が丈夫であれば残してﾘﾆｭｰｱﾙしても意味深いと思いますね。一番大切なところは人間にたとえれば、骨格ということでしょうか。
骨格がよろしければあと20年程度のｻｲｸﾙでﾘﾆｭｰｱﾙを繰り返していけば、100年どころか200年への道も切り開かれるかもしれません。
次に採光が出来て明るくて風通しが良いことが、安らぎや癒しに繋がることを忘れてはいけません。そこに立地環境をいかす工夫があれば素晴らしいですね。あとは飽きのこない美しいデザインがあるかです。動線的に機能がよいのは有難いのですが、機械的機能を求めすぎるとコスト面に跳ね返り、節約！と思えば、自然作用あるいは手動に心がけることをお薦め！体を張って動いて健康維持を考える！という人もいると嬉しくなりますね。ボケない秘策！すべて手動型？そんなことで、一生の大事業はサイフと自分の家族の希望や夢を原点からみつめ直してゆくと選択肢がはっきりしてきます。



■車選びと同じにしたくな〜い訳
私たちは、オンリーワンのオーダーハウスに徹し提供し続けます。住宅だけでなく、事務所であれ、工場や医療施設であれすべてオーナー好みに提供するところにあります。私たちが一番大切にしていかなければ成らないのは、オーナーのお好み料理を満足するものに提供できるか！です。お客様とのコミュニケーションが貴重で、同じ地域人としての繋がりが深まり、これを期に様々な交流が始まっていきます。この道のプロフェッショナリティを発揮して、選び方なんぞ通り越して顧客大満足に繋がる商品を提供させていただきます。そのプロセスと達成感が、私たちの職業の醍醐味です。一軒のオーダー住宅を展示場のように誰に公開しても恥ずかしくない、感動する商品づくりを目指してます！



■日本は中古住宅になぜ故に価値を求めないのか？
日本の中古住宅の取り引数が少ないのは、住まいの寿命が短いことより日本には古来から家制度があり、財産を先祖とともに守り抜く文化があるからと考えられます。これは、中古は価値がないのではなくて、日本と諸外国の文化の違いの表れであって、日本の素晴らしいところであります。

■車の選び方が変わる
これから燃料問題を避けて通れないので、トヨタは軽量化を徹底的に取り組んで、高燃費の車の生産を目指すとしています。燃料の高騰が招く消費者の価値観の変化にいち早く対応しています。
ならば、

■住まいの選び方は？どう変わるのか？
これからは、省エネルギーなエコはもちろんだが、次世代に渡り長く住み続けるために可変性やﾒﾝﾃﾅﾝｽ性を重視に考えるようになるでしょう。中古でも価値が下がらず評価が高い家作り。一時を凌ぐ考えを止めて、長く愛され世界遺産になるくらいのまちづくりに結果的になれば、非常に高い文化意識があることになります。建築家として腕の振るいどころです。秋田の角館はなぜ人気があるのでしょうか？100年後の秋田を見据えれば観光地秋田づくりは町並みから発信できるようなストーリーと合せて考えなければならないのです。しかし、

■住宅販売は不動産屋、建売がリード残念ながら、秋田市内の住宅地の販売は消費者の買い求めやすい窮地な土地に分譲され、箱作りの激化となっているのが現状です。建築士が武士と同様、時代の変化に飲み込まれるのでしょうか？いや、せめて武士道を胸に限りなく建築士として「価値ある住まいづくり」を提供してお客さんに喜んでもらい、生きがいとしたいものです。

　分岐点　新築か改修か？

　最近、改修のご相談が多いので、以前のリニューアル費用対効果編に続いて、今回はお話をいたしたいと思います。工事費用が嵩んでいきますと新築の方がいいのでは？と迷うところですが、その分岐点のところをお話いたしましょう。
■以前にリニューアルMAX≦新築×0.8　で不等号が逆転してしまうのは投資過大というお話をしましたが、具体的に数字に表してみましょう。
■現状35坪でしたら、35坪×60万円/坪×0.8＝1,680万以下に抑えるリニューアルを！
■現状45坪程度でしたら45坪×60万円/坪×0.8＝2160万以下にという目安です。
■リニューアルは、断熱や耐震効果を高めること屋根の張替えや塗装、水廻り（浴室、WC,台所）ですが、同じ工事金額であれば、新築よりグレードが高いものが可能となります。高価なものを選べ、奥様にもより満足が行き届き感動を呼び込むことが出来るのです。基礎と構造体を残してのリニューアルが最もMAXなリニューアルです。それに増築もありですが、費用は割り増しになります。リニューアルは特に水周りに工事費が嵩みます。
■新築時に基本的にしっかりとつくっているか否かで、リニューアル時のコストや分岐点にかなり影響いたします。たとえば基礎が丈夫であるとか、構造材が太くて無垢材で捨て難いとかです。基本はここにあります。新築を考える時の大切で重要なところです。
■屋根■外壁■サッシ■高断熱遮熱■耐震補強■暖房■水廻り（WC、台所、浴室、洗面）■間取りを変える■明るい部屋■床、壁、天井の仕上げ材の見直しなど全ての工事を見直してリニューアルを新築の0.8掛で抑えることが目安です。抑えられなければ新築が相応しいということになるでしょう。私の分岐点の判断はここにあります。
■例外的に既存の価値が高くて、工事費に拘らない場合もあり！でしょう。

　便利・安全重視に落とし穴！
　最近の住まいのエネルギー事情は、電化傾向に流れが見られる。事実私たちもランニングコストや高齢社会対応で、IH電磁ヒーターや温水器、蓄熱暖房機器など電気料の安い深夜電力を利用する提案ケースが増えています。ここで、しっかり認識しておきたいのは、それぞれの供給エネルギーの良し悪しですね。便利や安全重視のみですと「味がないねー」と言うことに繋がってしまいます。（ガス料理と比較して味の面で電磁料理は味が物足りなかったから・・・？）私は新しいものに飛び込みやすい方ですが、その経験からご参考まで、報告いたします。
■安全面では電化が一歩リードと思いきや！
確かにやけどや火気の安全面では、そういえるのですが、最近の電磁波の諸問題を考えると一方的に安全とはいえないようである。私たちは目に見えることは敏感に反応するのですが、目に見えなく影響がわかりにくいところに落とし穴があります。欧州のある国では、電磁波の影響をかなり懸念して、携帯電話やIH電磁ヒーターの年齢による使用制限をしているようです。日本は、電磁波について先進国の中で基準が甘いといわれています。送電線の鉄塔の近くとか、携帯電話のアンテナの近くでは電磁波の影響と見られる異変があるのです。鉄塔の下には草が生えない不思議や、近くの沼や池で大量の魚が死んでいる報告を聞いたことがあります。この解明を急いで頂きたいものです。
■味で選ぶ！大歓迎　　嬉しくなる訳
　「ガスの方が味が良いのなら、ガスにしたい。」なんとも嬉しきお言葉！私の上さんに叱られそうなのですが、一般に楽で汚れにくくて、見た目の安全を選ぶのです。我が家もその一例ですが、台所に立つ権威者には｛はい｝と申すしかございません。そんな中で、味に拘る家族と接しますと嬉しくなってしまいます。また、火をみて火の素晴らしさと危険を体感した子供は何かと応用が利き、知恵を出してたくましく育つのではないだろうか。安全
の中での生活は過保護となり危険の程度とか加減、あるいは微調整の出来ない育成となることも
心配なのです。私たちの生活の中では、危険を感知、察する能力も養われなければ、やさしい人間
づくりは磨かれないかもしれません。炭火、薪ストーブ、暖炉、石油ストーブが消えつつあり、火のない
文化は、私たちのハートに火が灯るでしょうか。
■災害時のためにキャンプ用具が役立つ！
この度の集中豪雨は、秋田に大打撃をもたらしました。このような災害を考えると、日頃から応急的に可能なエネルギー源を確保しておくことも必要と思いました。子供が小さかった頃、キャンプを張って楽しみましたが、その時の用具を活用しようと考えております。しかし、ここ10年近く使っていないような、果たしてカートリッジガスコンロとランプは使えるのか不明の状態です。１年に１度は点検整備を兼ねてキャンプインで羽を伸ばしてみましょう。時にはご自宅で炭火バーベキューを楽しんでいらっしゃるご家庭もございます。これも災害時に役立つ一つになるでしょう。

　【IH電磁ヒーターとガスコンロの比較】
■比較項目
�@維持費のコスト
�A器具のコスト
�B配管のコスト
�C周囲に及ぼす影響（油はね）
�D火気の安全
�Eやけどの頻度
�F料理の味
�G電磁波が及ぼす影響
�H災害時は・・・？

■IH電磁ヒーター　答え
�@他の電気器具と使用量が合同され、改めて基本料金が取られない維持費は安い
�A比較的に高価
�B安価
�C周囲に飛散が少ない
�D火気なし（鍋底がゆがみで盛り上がっている場合トラブル発生のケースあり）
�E熱湯に注意
�F好みもあるのですが△
�G日本では基準がゆるいが、妊婦や幼児は注意が必要です。（携帯の電磁波も何らかの影響もあるといわれており、日本の認識と世界の認識でギャップがある）
�H復旧に時間がかかる場合がある

■ガスコンロ　答え�@全く電気を使ってなくて、ガス発電や太陽光など利用している場合は別だが、電気料金とガス料金の二つの基本料金が重なり、維持費は高くなりやすい。
�A安価
�B無料（ガス納入業者には頭が下がります）
�C飛散多く、汚れやすい
�D火気注意
�E熱湯と直火注意
�F電磁ヒーターに比べて◎
�G特になし
*（電磁波はアルミホイールでカットでき遮熱材リフレクテックスが最適！お薦めします）
�Hプロパンは即対応可能（都市ガスは復旧に時間がかかる場合がある）

PS　困りごと相談！
９月にこのニュースレターを愛読していただいていたT社より雨漏りのご相談を頂きました。最初は「調査費用はいくら掛かりますか？」のご質問に即答できず、「現状をみてお役に立てれば」ということで、費用の面は後で考えることにして、現地を伺いました。私の経験もダテではないと思いました。事情を聞きながら現場を確認してある程度予想できたので、ホースで水を掛けてみたところ案の定漏水いたしました。私の仮定が立証され解決に至りました。あとは防水を施して万事解決。雨漏れは原因が一つではなくて数箇所に及ぶケースがありますので、一つを止めても安心できません。とにかくお役に立てて何よりでした。役に立った時の喜びは何よりにも変えがたいものです。人に喜んで頂くこと人のために働くことの由縁！を体験できました。あまりにものスピーディ解決で調査費用を頂くのは抵抗に感じ無料といたしました。お店の美味しいケーキ10人分のお土産を頂きました。（調査費用より高くついたかなー？）大変美味しくご馳走
になりました!(^^)!

■ノッポで豪華に見えるマンションに憧れますか？
　私は田舎育ちからか、マンションより戸建てが好きですね。開放感や緑の演出、明るさや通風など思いどおりにできそうだし、自分のものに独占できるところが何より好きですね。
　最近、秋田もマンションが増えてきました。手軽であること、冬期間が楽で安全であること、防犯安全であることなどから、女性層にも人気があるのでしょう。また、資産の活用にも利用されているようです。銀行の利息が低くなっており、家賃収入で利息以上の資金運用を図りたいと考え、狙うものですが、マンション販売運営管理会社の仕掛けなのです。リッチな人は挑戦してみます？
　秋田のマンション建設は、低層の住宅地には環境を害しているように感じるのです。行政との都市計画観の違いが私の中にあります。秋田市でいいますと中高層の建物は、駅周辺だけでよろしいのではと思うのです。京都のように高さを制限すると田舎らしくてより秋田らしくなるのではないでしょうか。中高層建築のない秋田はちょっと地味過ぎますか？

■固定資産税はどっちがお得？　ややマンション優位
2,550万円の4LDK（90.0�u）ﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾎﾟｰﾁ付のマンション購入の場合（延床面積6,850�u、74戸）
家屋固定資産税
　6,850�u×150,000円/�u×1.6％×1/2×1/74戸＝111,081円
土地固定資産税
　持分45�u　　　45�u×86,000円/�u×1.6％×1/6＝10,320円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　推定税額計121,401円

購入費2,550万円の内訳
所有分土地45�u×86,000円/�u＝3,870,000円相当
建物2,550万円―387万円＝2,163万円
床面積�uあたりの単価は2,163/90で24万円となり、坪当たりは79.5万円の建築工事費になります。
　　　　　　　　　　　　　　※＿＿＿＿＿は課税評価額

2,550万円の4LDK（90.0�u）ﾃﾗｽ、ﾎﾟｰﾁ付の1戸建て購入の場合
家屋固定資産税　　　90�u×150,000円/�u×1.6％×1/2＝108,000円
土地固定資産税　　　150�u×86,000円/�u×1.6％×1/6＝34,400円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　推定税額計142,400円
購入費2,550万円の内訳
土地150�u×86,000円/�u＝12,900,000円相当 　　　　　　
建物2,550万円―1,290万円＝1,260万円　
床面積�uあたりの単価は1,260/90で14万円となり、坪当たりは46.2万円の建築工事費になります。
　　　　　　　　　　　　　　※＿＿＿＿＿は課税評価額

■修繕費の積み立ては本当に適正価格なの？
マンションは修繕費として入居時30万円前後と毎月4,000円前後の積み立てがあるようです。
しかし、ここで注意しなければならないのは改修時にそれだけで工事費を補えるのか？ということ。
　74戸×4,000円/月×12ヶ月＝3,552,000×20年+74戸×300,000円＝93,240,000円 (1戸あたり126万/20年間)

　マンションは外壁がタイル張り仕様だが、比較的ローコストの薄いタイルを使用している。
20年後張替えが必要となると断言できないが、張替えとなるとこの金額でおさまるまい。
　また防水系は10年保証が主流なので、20年後には改修が必要と思われる。
修繕費を積み立てしていても、不足をおこして修繕時は徴収も考えられるのである。
そうなってくると足並みを揃えることが出来ない世帯が出てきた場合は、大変厄介な問題に発展しかねない。共同ゆえにつらいところなのです。

■マンションを解体しなければならなくなった時が怖―い！問題
　固定資産税は若干、マンションが割安で1戸建てより空間広さを別にしても購入しやすい。
しかし、マンションは土地の所有面積が少ないので、長いスパンで考えると価値は低いのかもしれない。建物の償却は年々進み、価値が下がってしまうのでマンションは償却財産といえそうだ。
それに比べて、1戸建ての場合は、土地の所有面積が大きく、土地の価値が下がりにくい分優位になる訳です。
マンションの解体工事が必要になると、さらに困ることになる。解体の工事費は誰が負担するのか？土地の売却費でチャラになればいい方でしょうね。古くなったマンションは、ほとんど建物の価値がなくなる訳ですから？周りにもありそうですね、そんなマンション。ですから、マンション建築は構造体が半永久的に作られ、外装を張り替えながら修繕して長い期間を住めるように考えていかねばなりません。それが、所有者への利益になることだと思います。
コストダウンを先走りすぎると後でしっぺ返しがきてしまうのは購入者ですからね。
結論的には、マンションは丈夫で永久的でなければ、価値が低いということです。
ちなみに私が一昨年手放した1戸建ての自宅は20年住みましたが、売値価格と当時掛けた経費の差額が700万円ぐらいでしたから年に35万で月3万円の家賃に付いたことになりました。隣の人が欲しいということで徳安にしたのですが、300万ぐらいは値引いたつもりです。それでも月々3万円で住めたと思うと得した気分なのです。その秘密は又あとでゆっくりお話いたしましょう。

■土地の安い秋田は、環境と強度リスクが大きい高層化は必要ない　首都圏のように、土地が高くて密集地にはマンションは合理的に効率性を発揮するでしょうが、秋田は土地が安くて、建設工事費の1/3〜1/2の価格帯です。構造安全と周りに及ぼす影響が大きい高層化はメリットが少ないですね。と言っても地方の秋田のまちづくりを考え直すには遅すぎるでしょうか。
マンションと戸建て　住む人の環境により、それぞれに一長一短ありですが、長い目で財産を残すなら1戸建て優位でしょうか。どちらにしても住む人の願いや希望、夢を叶えるものになります。利点、欠点を洗い出して選択肢の情報を整理のうえ、正しい判断をすることです。迷った時には、身近な建築士に相談するとよいでしょう。